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Oct

刚需客群应当把握住最后的时间窗口,对看好的楼盘及时出手

来源:远行地产品宣部 编辑:宣传部

中华写字楼网(http://www.officese.com):刚需客群应当把握住最后的时间窗口,对看好的楼盘及时出手 与销售们的淡定不同,刚需购房者对于降准还是有反应的。    35岁的许伟在这个

中华写字楼网http://www.officese.com):刚需客群应当把握住最后的时间窗口,对看好的楼盘及时出手 与销售们的淡定不同,刚需购房者对于降准还是有反应的。

 

 
  35岁的许伟在这个中秋节终于出手花了300万元在大兴买下了自己在北京的第一套房,这个购房计划她足足酝酿了两年。“市场一直不好,总觉得可以等等,说不定还会降。”然而降准的消息释放后,许伟变得不再淡定。“可能市场还会降,但到时候有没有谈判的空间就不知道了。”许伟透露,没贷过款、没买过房,家里给的首付款也比较充足,这让自己成为了开发商眼里的“优质客户”,谈下来的折扣点也比较客观。  
  “当下,刚需客群应当把握住最后的时间窗口,对看好的楼盘及时出手,加速办理前期首付、签约、申贷等流程手续,最大化降低置业成本上升的可能性。”合硕机构首席分析师郭毅认为,在“房住不炒”、“因城施策”的调控纲领下,凡是楼市过热的城市,购房者很可能将在10月8日后面临“惩罚性”高利率。如果现在还没有选到适合的地产项目,那么可以考虑压缩单套总价,通过提高首付比例、减少贷款金额的方式控制购房成本,这对于刚需客群而言尤为重要。  

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,从今年房价调整来看,实际效果还是比较明显的,各地也开始有了降价现象。但是盲目降价也容易引起市场的恐慌,而且降价中如果刚需购房者因为各种制约而不入市,那么市场交易萧条对于经济稳定也是不利的。  
  在严跃进看来,正常的购房需求,包括刚需和改善型需求,其实还是需要通过货币政策来进行刺激的,这是很合理的消费需求。所以后续的楼市调控基调或会有小幅调整,过去对于“房住不炒”的理解,其实是希望通过降低房价来实现“房住不炒”的效应,但后续其实更需要强化对交易秩序的管控,进而落实“房住不炒”的导向。

来源:北京商报